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J. Korean Soc. Hazard Mitig. > Volume 18(7); 2018 > Article
도시방재
Journal of the Korean Society of Hazard Mitigation 2018;18(7):149-162.
DOI: https://doi.org/10.9798/KOSHAM.2018.18.7.149    Published online December 31, 2018.
자연재해위험개선지구가 주변 아파트 가격에 미치는 영향
엄현태1, 남상빈2, 김도형3, 김학열4, 우명제5
1정회원, 서울시립대학교 도시공학과 박사과정
2서울시립대학교 도시공학과 석사과정
3서울시립대학교 도시공학과 석사과정
4정회원, 서경대학교 도시공학과 교수
5정회원, 서울시립대학교 도시공학과 부교수
The Impacts of Natural Disaster Risk Reduction Districts on Sales Prices of Neighboring Apartments
Hyuntae Eom1, Sangbin Nam2, Dohyeong Kim3, Hagyeol Kim4, Myungje Woo5
1Member, Ph.D Course, Department of Urban Planning and Design, University of Seoul
2Master Course, Department of Urban Planning and Design, University of Seoul
3Master course, Department of Urban Planning and Design, University of Seoul
4Member, Professor, Department of Urban Planning and Engineering, Seokyeong University
5Member, Associate Professor, Department of Urban Planning and Design, University of Seoul
Corresponding author:  Myungje Woo, Tel: +82-2-6490-2083, Fax: +82-2-6490-2794, 
Email: mwoo@uos.ac.kr
Received: 15 October 2018   • Revised: 16 October 2018   • Accepted: 26 October 2018
Abstract
In Korea, regions that are vulnerable to human and property damages due to natural disasters have been designated as Natural Disaster Risk Reduction Districts (NDRRD). Residents close to these districts have expressed concern about their negative effects on property values, making it hard to designate the districts, while some argue that restoration projects in the districts may generate positive effects on property values. Therefore, this study analyzed the effects of the districts and their restoration projects on the sales prices of apartments in the areas surrounding them. The Flood Risk District of Hangang-ro in Yongsan and the Collapse-Risk District of the Umyeonsan area in Seocho were selected as case-study areas. Hedonic price models were employed using dummy variables of sales years and buffers extending 1,500 m from districts and their interaction terms as independent variables. The results show that the effects of NDRRD are different within different buffer zones. In particular, the NDRRD have negative effects on sales prices immediately after designation, and their restoration projects reduce their negative effects. The results may provide policy implications for the designation of NDRRDs and removal of the designation, enhancement of the effectiveness of restoration projects, and operation of the district management system.
Key Words: Natural Disaster Risk Reduction Districts, Flood Risk District, Collapse-Risk District, Sales Price of Apartment, Hedonic Price Model
요지
자연재해로 인한 인명 및 재산피해를 일으킬 수 있는 지역을 우선적으로 관리하기 위해 지정되고 있는 자연재해위험개선지구는 인근 주민들의 부동산가치 하락에 대한 우려로 지구지정에 대한 어려움이 제기되는 반면, 지구 지정에 따른 정비사업이 지가에 대한 긍정적인 효과를 가져올 수 있다는 상반된 주장도 제기되고 있다. 이에 본 연구는 자연재해위험개선지구의 지정 및 정비사업이 주변 아파트가격에 미치는 영향을 분석하였다. 용산구 한강대교 일대의 침수위험지구와 서초구 우면산 일대의 붕괴위험지구를 사례지역으로 선정하여, 2006년~2017년 아파트 실거래가를 종속변수로 하는 헤도닉 가격모형을 실시하 였으며, 매매년도 및 재해위험개선지구와의 거리변수, 두 변수의 상호작용 변수를 독립변수로 하여 자연재해위험개선지구의 지정과 거리에 따른 영향정도를 분석하였다. 분석결과, 자연재해위험개선지구의 아파트 실거래가에 대한 영향은 지구로부터의 거리에 따라 상이하며, 지정 직후에는 부동산가격에 부정적인 영향을 주는 것으로 나타났으나, 정비사업 완료 후에는 긍정적인 영향을 주는 것으로 분석되었다. 이러한 연구의 결과는 자연재해위험개선지구의 지정 및 해제, 복구 및 복원사업의 실효성 증대와 자연재해위험개선지구 관리제도의 운영에 정책적 시사점을 줄 수 있을 것으로 기대된다.
핵심용어: 자연재해위험개선지구, 침수위험지구, 붕괴위험지구, 아파트가격, 헤도닉모형


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